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Umzugskosten überfordern viele Mieter
Ob Maklercourtage, Möbeltransport oder Mietkaution – die Liste der Umzugskosten ist lang. Dies gilt insbesondere für Mietwohnungen in zentralen Lagen von Großstädten. Dort ist bezahlbarer Wohnraum ohnehin knapp. So ist es nicht verwunderlich, dass vielen Mietern die anstehenden Kosten Probleme bereiten, was Vermieter häufig bei der Kautionszahlung feststellen.
Mieter nutzen häufig Möglichkeit zur Ratenzahlung
Die Praxis zeigt leider immer wieder, dass manche Mieter die Zahlung der Kaution hinauszögern, oder diese niemals vollständig einzahlen. Mit verspätet oder unvollständig gezahlten Kautionen müssen sich heutzutage viele Vermieter herumschlagen. Zwar erlaubt die Gesetzgebung dem Wohnungsmieter, die Kaution in drei gleichen Monatsraten abzustottern (siehe § 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten 
). Jedoch erhält der Vermieter hierdurch die dringend benötige Sicherheit erst recht spät, wenn Zahlungsrückstände bei der Miete oder sonstige Schäden bereits eingetreten sein können.
Abwohnen der Kaution konterkariert Sicherungszweck
Leider haben es Eigentümer immer wieder mit Mietern zu tun, welche den Mietvertrag kündigen, und in den letzten Monaten keine Miete mehr überweisen. Das so genannte Abwohnen der Mietkaution führt dazu, dass der eigentliche Sicherungszweck der Kaution konterkariert wird. Möchte der Vermieter nun Schäden am Mietobjekt oder ausstehende Zahlungen aus einem früheren Zeitraum verrechnen, steht der Kautionsbetrag dafür nicht mehr zur Verfügung. Dem Vermieter bleibt in diesem Fall nur der mühsame Klageweg, um seine Ansprüche durchzusetzen.
Kautionskonten bereiten einen hohen Verwaltungsaufwand
Durch die vom Gesetzgeber geforderte Trennung zwischen dem Vermögen des Vermieters und dem Vermögen der Mieter sowie den umständlichen Zins- und Steuerabrechnungen kommt es für Vermieter und Verwalter zu einem erhöhten zeitlichen und finanziellen Aufwand.
Moderne Kautionslösung verschafft Abhilfe
Seit einigen Jahren bieten Kautionskassen mit der Mietkautionsversicherung ein zeitgemäßes Produkt, welches ohne die Schwächen herkömmlicher Kautionslösungen auskommt. So können Vermieter bereits mit Erhalt der Bürgschaftsurkunde über eine vollständige Mietsicherheit verfügen, und sind damit von verspäteten oder ausbleibenden Kautionszahlungen des Mieters unabhängig. Auch ist hier keine separate Trennung zum übrigen Vermögens des Vermieters notwendig, da keine Barmittel fließen. Die Bürgschaftsurkunde muss vom Wohnungsvermieter lediglich verwahrt werden. Auch ein Abwohnen der Mietkaution wird für Mieter uninteressant, da keine Barmittel hinterlegt wurden. Mieter mit negativer Bonität erhalten von der Kautionskasse keine Zusage für eine Mietkautionsversicherung, sodass Bedenken der Wohnungsvermieter hinsichtlich ausbleibender Mietzahlungen unbegründet sind.
Auch Mieter profitieren
Mieter zahlen einen Jahresbeitrag an eine Kautionskasse, welche im Gegenzug die Sicherheit für den Vermieter stellt. Die Zahlung einer Barkaution entfällt, wodurch das Umzugsbudget vieler Mieter entlastet wird. Für viele junge Familien oder Berufseinsteiger stellt sich heute gar nicht mehr die Frage, wie man die Mietkaution am besten anlegt, sondern wie man sie am günstigsten finanzieren kann. So profitieren gerade viele junge Leute von den überschaubaren Kosten , da ihnen so die Aufnahme teurer Dispo- oder Sofortkredite erspart bleibt.
Haben Kautionspolicen auch Nachteile?
Natürlich ist eine Mietkautionsversicherung nicht umsonst. So fallen für den Mieter überschaubare aber regelmäßige Kosten an. Da nie Barmittel hinterlegt wurden, gibt es beim Auszug auch kein Geld zurück. Auch Guthabenzinsen gibt es keine, da es sich nicht um eine Form der Geldanlage sondern um eine Finanzierung handelt.
